Die Palmengarten Residenz Bohol
Exklusives Wohnen unter Palmen auf der Trauminsel Bohol / Philippinen
Palmengarten II – Clever investieren, entspannt leben
Mit Mieteinnahmen den Traum vom Leben auf den Philippinen verwirklichen
Für viele Menschen ist ein Leben unter Palmen der große Traum.
Mit einer Investition in Palmengarten II können Sie sich eine zusätzliche, regelmäßige Einnahmequelle schaffen, die Ihnen dabei hilft, diesen Traum zu finanzieren.
Die monatlichen Mieteinnahmen eignen sich ideal als Ergänzung zu einer bestehenden Rente oder anderen Einkünften. Sie schaffen mehr finanzielle Freiheit, erhöhen den Lebensstandard und ermöglichen es, den Ruhestand auf den Philippinen entspannter zu genießen.
Auch für Menschen, die noch keine Rente beziehen, kann eine Immobilieninvestition eine interessante Möglichkeit sein.
Bereits drei Wohneinheiten, die langfristig für jeweils 450 € pro Monat vermietet werden, erzielen monatliche Mieteinnahmen von rund 1.350 €.
Auf den Philippinen reicht dieser Betrag in vielen Regionen bereits aus, um einen angenehmen Lebensstil mit einer hohen Lebensqualität zu führen.
Warum Palmengarten II eine attraktive Investition ist - Investieren in Qualität – mit Fokus auf langfristige Vermietbarkeit
Palmengarten II wurde speziell für die Ansprüche internationaler Mieter entwickelt.
Während auf Bohol viele Mietobjekte nur einen einfachen lokalen Standard bieten, setzt dieses Projekt konsequent auf moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung und einen Wohnkomfort, wie ihn viele Menschen aus Europa, Nordamerika und Australien gewohnt sind.
Gerade dieser Qualitätsunterschied macht die Anlage für langfristige Mieter besonders attraktiv.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick
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Hoher westlicher Baustandard mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung.
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Zeitloses Design mit großzügigen Terrassen und gepflegten Außenanlagen.
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Tropisch angelegter Garten und ein großer Gemeinschaftspool schaffen eine entspannte Resort-Atmosphäre.
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Moderne Split-Klimaanlagen sorgen in allen Wohnbereichen für ein angenehmes Raumklima.
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Eigene Solaranlage reduziert Energiekosten und stellt auch bei den auf den Philippinen gelegentlich auftretenden Stromausfällen eine zuverlässige Stromversorgung sicher.
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Zwei unabhängige Starlink-Internetanschlüsse, ebenfalls über Solarstrom abgesichert, gewährleisten jederzeit schnelles und stabiles Internet – ein wichtiger Vorteil für Homeoffice, digitale Nomaden und Langzeitmieter.
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Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit nur wenigen Wohneinheiten und hohem Wohnkomfort.
Attraktiv für internationale Mieter
Immer mehr Menschen entscheiden sich dafür, mehrere Monate oder dauerhaft auf den Philippinen zu leben. Besonders gefragt sind moderne, zuverlässige und komfortable Wohnanlagen, die europäischen Wohnstandards entsprechen.
Gleichzeitig ist das Angebot an vergleichbaren Immobilien auf Bohol derzeit noch begrenzt.
Palmengarten II richtet sich gezielt an diese Zielgruppe und verbindet modernes Wohnen mit der tropischen Lebensqualität Bohols.
Eine Immobilie mit Zukunft
Das Konzept kombiniert hochwertige Bauqualität, moderne Infrastruktur, eine nachhaltige Energieversorgung und attraktive Gemeinschaftsbereiche.
Dadurch entsteht eine Wohnanlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für die langfristige Vermietung interessante Perspektiven bietet und sich deutlich von vielen herkömmlichen Mietobjekten auf Bohol abhebt.
Palmengarten II – Investieren in Qualität. Vermieten mit Komfort. Leben unter Palmen.
Kalkulationsbeispiele
Vermietung - langfristig
Attraktive Rendite mit langfristiger Vermietung
Mit einem Kaufpreis ab 59.000 € und einer monatlichen Kaltmiete ab 450 € bietet Palmengarten II hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.
Die Mietverträge sehen eine Mietanpassung von 10 % alle zwei Jahre vor (obwohl auf den Philippinen jährliche Mietanpassungen häufig üblich sind, wurde bewusst eine moderatere Anpassung gewählt).
Dadurch profitieren Mieter von einer fairen und planbaren Mietentwicklung, während Investoren ihre Mieteinnahmen kontinuierlich steigern können.
Bereits nach 10 Jahren summieren sich die Mieteinnahmen auf rund 65.900 € und übersteigen damit den ursprünglichen Kaufpreis.
Gleichzeitig steigt die Bruttorendite durch die regelmäßigen Mietanpassungen von anfänglich 9,15 % auf rund 13,4 % pro Jahr (bezogen auf den ursprünglichen Kaufpreis).
Dies macht Palmengarten II zu einer attraktiven Investition für Anleger, die auf langfristige und planbare Mieteinnahmen setzen.
Gesamte Mieteinnahmen in den ersten 10 Jahren
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Jahre 1–2: 10.800 €
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Jahre 3–4: 11.880 €
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Jahre 5–6: 13.068 €
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Jahre 7–8: 14.374 €
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Jahre 9–10: 15.812 €
Gesamte Mieteinnahmen nach 10 Jahren:
65.934 €
Bereits nach zehn Jahren übersteigen die kumulierten Mieteinnahmen den ursprünglichen Kaufpreis von 59.000 €.
Vermietung - Tourismus
Hohe Renditechancen durch Ferienvermietung
Palmengarten II eignet sich hervorragend für die Vermietung an Urlauber und Langzeitgäste.
Die Kombination aus modernem westlichem Wohnstandard, tropischer Gartenanlage, großem Gemeinschaftspool, zuverlässiger Stromversorgung durch Solaranlage und schnellem Starlink-Internet schafft beste Voraussetzungen für eine hohe Nachfrage.
Annahmen
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Kaufpreis: 59.000 €
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Airbnb-Preis im 1. Jahr: 49 € pro Nacht
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Auslastung: 60 % (219 Nächte/Jahr)
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Preissteigerung: 5 % pro Jahr
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Laufende Kosten (Strom, Wasser, Starlink-Internet, Gemeinschaftskosten): 105 € pro Monat = 1.260 € pro Jahr
Gesamtergebnis nach 10 Jahren
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Gesamtumsatz: ca. 135.000 €
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Gesamtkosten: 12.600 €
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Gesamtüberschuss: ca. 122.400 €
Der Kaufpreis von 59.000 € wäre unter diesen Annahmen bereits nach rund 6 Jahren durch die Netto-Mieteinnahmen erwirtschaftet.
Hohe Renditechancen durch Ferienvermietung
Palmengarten II eignet sich hervorragend für die Vermietung an Urlauber und Langzeitgäste.
Die Kombination aus modernem westlichem Wohnstandard, tropischer Gartenanlage, großem Gemeinschaftspool, zuverlässiger Stromversorgung durch Solaranlage und schnellem Starlink-Internet schafft beste Voraussetzungen für eine hohe Nachfrage.
Eigennutzung - Teilvermietung
So genießen Sie Ihre eigene Ferienimmobilie und profitieren gleichzeitig von regelmäßigen Einnahmen – eine Kombination aus Lebensqualität und attraktiver Kapitalanlage.
Wenn Sie die Immobilie 2 Monate pro Jahr selbst nutzen und nur 10 Monate über Airbnb vermieten, ergibt sich eine realistischere und für viele Käufer attraktive Kalkulation.
Annahmen
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Kaufpreis: 59.000 €
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Eigennutzung: 2 Monate pro Jahr
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Vermietung: 10 Monate pro Jahr
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Durchschnittliche Auslastung während der Vermietungszeit: 60 %
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Startpreis: 49 € pro Nacht
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Preissteigerung: 5 % pro Jahr
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Laufende Kosten (Strom, Wasser, Starlink-Internet, Gemeinschaftskosten): 105 € pro Monat = 1.260 € pro Jahr
Gesamtergebnis nach 10 Jahren
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Gesamtumsatz: ca. 112.500 €
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Gesamtkosten: 12.600 €
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Gesamtüberschuss: ca. 99.900 €
Der Kaufpreis von 59.000 € wäre unter diesen Annahmen bereits nach rund 7 Jahren durch die Netto-Mieteinnahmen erwirtschaftet.
Genießen Sie Ihre Immobilie jedes Jahr zwei Monate selbst und vermieten Sie sie die übrigen zehn Monate erfolgreich an Feriengäste.
Selbst bei dieser komfortablen Eigennutzung ergibt sich über einen Zeitraum von zehn Jahren ein kalkulierter Nettoüberschuss von rund 99.900 €.
So verbindet Palmengarten II die Vorteile einer eigenen Ferienimmobilie in den Tropen mit attraktiven und langfristigen Mieteinnahmen.
Steuerberechnung für die Mieteinnahmen auf den Philippinen
Wenn die 380.400 PHP deine gesamten Bruttomieteinnahmen im Jahr sind und du keine weiteren Einkünfte hast, fällt die Einkommensteuer auf den Philippinen in der Regel sehr niedrig aus oder kann – je nach abzugsfähigen Kosten und deiner steuerlichen Situation – sogar bei 0 PHP liegen, da zunächst der steuerfreie Grundbetrag und zulässige Abzüge berücksichtigt werden.
Option 1: 8-%-Regel (häufig die einfachste)
Wenn du diese Besteuerungsart wählst, zahlst du 8 % auf den Teil der Bruttoeinnahmen über 250.000 PHP (Steuerfreibetrag).
Rechnung:
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Jahresmiete: 380.400 PHP
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Abzüglich Freibetrag: 250.000 PHP
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Steuerpflichtiger Betrag: 130.400 PHP
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8 % Steuer = 10.432 PHP pro Jahr
Ausländische Staatsangehörige mit steuerlichem Wohnsitz auf den Philippinen unterliegen grundsätzlich nur der Besteuerung von Einkünften, die ihren Ursprung auf den Philippinen haben.
Vermögen, Ersparnisse oder Rentenzahlungen, die im Ausland erwirtschaftet wurden und auf die Philippinen überwiesen werden, gelten nicht als steuerpflichtiges Einkommen.
Die bloße Übertragung von bereits vorhandenem Vermögen oder ausländischen Renteneinkünften auf ein philippinisches Bankkonto löst daher grundsätzlich keine philippinische Einkommensteuer aus.
Die Philippinen nehmen derzeit nicht am automatischen Informationsaustausch über Finanzkonten nach dem OECD Common Reporting Standard (CRS) teil. Daher werden Kontoinformationen bei philippinischen Banken grundsätzlich nicht automatisch an die Steuerbehörden anderer CRS-Teilnehmerstaaten übermittelt.